На данный момент среди 30 тысяч частных домов столицы каждый десятый
сейчас продается. Обычно весной «просыпались» желающие обзавестись
жильем, под которым, образно говоря, — лишь кроты, а над которым —
только космонавты. Но не в этом сезоне: спрос рухнул из-за кризиса
покупательской способности и отсутствия ипотечных кредитов. Посчитайте, хватит ли Ваших доходов и сбережений на покупку такого дома в ближайшее время - зарегистрируйтесь на http://homemoney.com.ua и заведите свой личный и семейный бюджет.
Мы приценились к скромным, от 40 до 110 кв. м, домам
и дачам (с площадью участка 4—6 соток), сразу пригодным для вселения
или требующим небольших инженерных операций вроде подключения к воде
или газу. И убедились, что красная цена для них — $1200—1500 за
«квадрат» (до кризиса она была $2—3 тыс.) Однако и $50—$160 тыс. за
такие «особняки» — дорого, к лету цены упадут еще на $5—15 тыс.
УДЕШЕВЛЕНИЕ НЕ СПАСЕТ. Обзвонив
десятки хозяев домов, мы выяснили, что большинство с ходу дают скидки
от $5 до $10 тыс. Типичный пример: «Прошу $90, но отдам за $80 тыс.», —
говорит Андрей Юрьевич, владелец 50-метровой дачи на Осокорках. Но не
все столь покладисты. «Чудит владелица таунхауса на Нивках: сначала
выставила 100-метровые квартиры по $100 тыс., а когда появились
покупатели, решила, что отдаст, если не придут готовые заплатить
больше», — отметил замдиректора АН «Столица центр» Валерий Кныревич.
Очнитесь, не время для жадности! По общему
заключению риелторов, спрос в сравнении с 2008 годом упал в 3—4 раза, а
произошедшее за время кризиса удешевление домов в 1,5—2 раза — не
предел. «Оживились просмотры, но не продажи, — отмечает директор АН
«Киевская недвижимость» Виталина Шарварок. — Хозяевам придется до лета
снизить цены еще на 10% — думаю, это заинтересует покупателей. «На 10%
скидки смело рассчитывайте, — считает директор АН «Спарта» Юрий
Цегельник. — С рынка ушли главные клиенты: чиновники (видимо, им стало
тяжелее воровать) и мелко-средние бизнесмены, которым не до покупок —
надо спасать свое дело». «Домами дороже $100 тыс. почти никто не
интересуется, — утверждает независимый эксперт Руслан Кизлайтис. — Им и
10%-ная скидка не поможет, за эти деньги люди скорее купят 3-комн.
квартиру, а не «хатку» на пятачке в шесть соток. Думаю, к осени цены
вернутся на уровень 2005-го, и такие дома будут стоить $60—80 тысяч».
Но вряд ли и 20—40%-ное снижение к сентябрю, не
говоря уже о 10%-ной скидке к июню, вдохновит покупателей. Тут даже не
цены главное, а отсутствие ипотечных кредитов, которые и к осени вряд
ли появятся.
САМЫЕ ДЕШЕВЫЕ ВАРИАНТЫ
Вас не устраивает приличная «единичка» в Киеве за
$40—50 тысяч или скромная «двушка» за $50—60: хотите за эти деньги
стать «помещиком»? Есть дешевые хатки на окраинах, но чтобы довести их
до ума, потребуются силы и деньги.
- $48 тыс. — дача в Жулянах (6 соток). В домике на 40 кв. м есть вода, а вот газ нужно тянуть с улицы.
- $50 тыс. — полдома в Старой Дарнице (7 соток). Вода к этим 52 «квадратам» не подведена, зато есть газ и отопление.
- $53
тыс. — дача на Осокорках (6 соток) с 50-метровым домиком. Вода — из
скважины, греется электричеством, а газ надо подключать.
Если же свет клином на Киеве не сошелся, в 30-километровой зоне найдете «особняки» намного дешевле.
- За $36 тыс. — газифицированный 63-метровый дом в Гавриловке (30 км до Киева) — аж 19 соток!
- Дача в Буче (20 км) — это 60 кв. м, газ/вода и 6 соток земли — за $38 тыс.
- Капитальный дом в 66 «квадратов» за $40 тыс. в Козаровичах (25 км): вода и газ подведены до двора, земли — 10 соток.
http://www.segodnya.ua